АНАЛІЗ ДОСВІДУ КРАЇН СХІДНОЇ ЄВРОПИ В КОНТЕКСТІ ВИРІШЕННЯ КРИЗИ ОРЕНДНОГО ЖИТЛА В УКРАЇНІ

Анотація

Дана стаття аналізує досвід низки країн Східної Європи (Польща, Словаччина, країни Балтії, Боснія і Герцеговина) в контексті розвитку та особливостей функціонування ринків орендного та соціального житла та можливостей запозичення ідей для вирішення житлової кризи в Україні.

Розглянуті країни Східної Європи мають як безліч спільних рис (культурних, історичних, економічних), так і деякі унікальні відмінності, що полягають передусім у структурі пропозиції на ринку, а також урядових підходах до регулювання та заохочувальних програмах для орендарів та бізнесу. Загалом у кожній з них спостерігається брак якісного орендного житла, що стимулює зростання цін, особливо у великих містах. Це, у свою чергу, потребує ефективних та довготермінових соціальних програм у формі субсидій для орендарів з одного боку та податкових пільг для забудовників з іншого.

Розглядається потенціал використання префаб та модульних технологій будівництва (особливо у Словаччині) для прискорення та зниження вартості будівництва. Також слід виокремити Боснію і Герцеговину як країну водночас із постсоціалістичним та поствоєнним досвідом відбудови й модернізації.

Аналіз стану ринків перелічених східноєвропейських країн є надзвичайно важливим в контексті вирішення житлової кризи в Україні та напрацювання реальних програм і моделей орендного та соціального житла, що відповідають потребам часу.